- Форс мажор или не форс мажор
Короновирус затронул разные стороны жизни общества, ударил он и по экономике. Серьезное давление испытывают на себе многие структуры, особенно тяжело переносить его малому и среднему бизнесу.
Данные слои наиболее чувствительны к любым переменам. Сфера услуг, обслуживания, развлекательные учреждения столкнулись с тем, что произошел резкий отток потребителей, посетителей. Потенциальные клиенты, напуганные инфекцией, стараются изолироваться и находится дома.
Привычный трафик снизился, размер арендной платы остался прежним. Ежедневный пресс уплаты аренды висит как домоклов меч над головами разоряющихся предприимателей. Пугает неизвестноть: никто не сможет спрогнозировать точную дачу окончания эпидемии.
Что в таких условиях можно предпринять коммерсантам? Что говорит нам закон?
- Короновирус не всегда форс мажор. Это важно понимать. Сейчас во многих источниках ссылаются на статью 401 Гражданского кодекса РФ. (А больше особо и ссылаться то не на что). Статья гласит, что:
« Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств».
Речь в этой статье идет о мерах ответственности (пенях, штрафах, неустойке) за неисполнение обязательств. Таким образом, если вы не можете оплатить арендную плату, в связи с уменьшением количества клиентов из-за страха заразиться вирусом в людном месте, то эта норма позволит вам избежать пеней и штрафов. Оплачивать аренду вам всё равно придется.
Но выход из ситуации есть: нужно составить аргументированное письмо арендодателю и попросить , именно попросить, снизить размер арендной платы, отсрочить ее уплату на время, отменить ее полностью на какое-то время.
Если же вам, в случае неуплаты аренды, арендодатель, всё таки, предъявит требование об уплате штрафных санкций, тогда вы сможете приводить в качестве контраргументов доводы о бушующем короновирусе и ссылаться на ст.401 ГК РФ. В любом случае, если стороны не смогут договориться, то суд будет решать, применимо ли в каждой конкретной ситуации условие о форс мажоре.
- Кроме того, важно помнить, что договор может изменять действующие нормы законодательства в отношении непредвидимых (форс мажорных) условий . Поскольку норма в законе носит диспозитивный, а не императивный характер. Поэтому, в первую очередь, нужно начать с изучения условий своего договора. А потом уже сравнивать его с условиями, прописанными в законе. Они могут не сходится и тогда будут действовать условия договора.